Investycje.pl · Selekcja 2026 · Aurea Group Spain

Wiesz ile zapłacisz.
Wiesz co kupujesz i wynajmiesz.
Wszystko zanim podpiszesz.

Pokazujemy realne koszty, weryfikujemy inwestycje na miejscu i prowadzimy Cię przez cały proces — po polsku, w 30–60 dni.

✔ Realny koszt zakupu (9–11%)

✔ Weryfikacja inwestycji na miejscu

✔ Decyzja w 30–60 dni

Umów konsultację (30 min) Zobacz inwestycje

Bez zobowiązań · Biuro w Poznaniu · Costa Blanca

✔ Prowizja 0 zł · ✔ Weryfikacja na miejscu · ✔ Proces po polsku

REALNY PROBLEM

Gdzie znika dodatkowe 9–11%
przy zakupie w Hiszpanii?

Większość kupujących skupia się na cenie mieszkania. A realny koszt i ryzyko wychodzą dopiero przy podpisywaniu dokumentów.

Ukryte koszty zakupu

VAT lub podatek, notariusz, wpisy, obsługa prawna. To dodatkowe 9–11%, którego nie widać w ogłoszeniu.

Brak realnej weryfikacji

Zdjęcia i materiały dewelopera nie pokazują wszystkiego. Lokalizacja, otoczenie i standard często wyglądają inaczej na miejscu.

Zła decyzja inwestycyjna

Najdroższy błąd to zakup w miejscu, gdzie nie ma popytu na wynajem ani wzrostu wartości.

Dlatego zanim pokażemy jakąkolwiek ofertę — sprawdzamy pełny koszt i sens inwestycji.

Umów konsultację (30 min)

Bez zobowiązań · Biuro w Poznaniu · Costa Blanca

Polska → strategia zakupu i proces · Hiszpania → lokalna weryfikacja na miejscu

20 lat sprzedaży · 7 lat nieruchomości

Piotr Brodzik 🇵🇱

Strategia · wybór inwestycji

Zaczyna od celu, budżetu i liczb — nie od mieszkań. Dzięki temu eliminujesz oferty, które nie mają sensu.

20+ lat pracy z klientem

Agnieszka Och 🇵🇱

Proces · formalności

Pilnuje umów, dokumentów i kontaktu z deweloperem. Proces jest uporządkowany, spokojny i bez błędów.

20 lat w Hiszpanii · licencjonowany agent

Małgorzata Choryńska 🇪🇸

Weryfikacja inwestycji · Hiszpania

Sprawdza inwestycję fizycznie na miejscu. Jeśli coś nie zgadza się z rzeczywistością — odpada.

Nie oglądasz setek ofert. Otrzymujesz tylko te, które przeszły nasz filtr.

W 30 minut zobaczysz, czy dana inwestycja ma sens — albo lepiej ją odpuścić.

Umów konsultację (30 min)

Opinie klientów

Co mówią o nas klienci

Opinie z Google — bez filtrowania, bez redakcji.

20 lat

Lokalnie w Hiszpanii

Realna obecność na miejscu, znajomość regionów, relacje z deweloperami i wiedza z praktyki.

Setki

Rozmów inwestycyjnych

Rozumiemy różne cele klientów: drugi dom, najem, ochrona kapitału, lifestyle.

100%

Weryfikacja ofert na miejscu

Nie opieramy się wyłącznie na zdjęciach. Sprawdzamy inwestycje fizycznie przed rekomendacją.

Rozmowa i cel

Określamy budżet, cel inwestycji i strategię. Bez tego nie wybieramy mieszkań.

Selekcja inwestycji

Wybieramy 2–3 konkretne opcje dopasowane do Twojej sytuacji. Nie przeglądasz setek ofert.

Analiza kosztów

Pokazujemy realny koszt zakupu (9–11%) i potencjał wynajmu. Wiesz ile to naprawdę kosztuje.

Weryfikacja na miejscu

Sprawdzamy inwestycję fizycznie w Hiszpanii. Zdjęcia to nie wszystko.

Formalności

Umowy, dokumenty, kontakt z deweloperem. Wszystko po polsku.

Zakup i co dalej

Finalizujesz zakup i wiesz co zrobić dalej: wynajem, zarządzanie, kolejne kroki.

Cały proces zajmuje zazwyczaj 30–60 dni. Na końcu wiesz, co kupujesz i ile to zarobi.

Zobacz czy to ma sens (30 min)

Selekcja zamiast chaosu

Nie przeglądasz setek ogłoszeń. Dostajesz 2–3 konkretne opcje dopasowane do Twojego celu.

Weryfikacja na miejscu

Każda inwestycja jest sprawdzana fizycznie w Hiszpanii. Nie opierasz decyzji na zdjęciach.

Pełny koszt, nie tylko cena

Widzisz realny koszt zakupu i potencjał wynajmu. Bez niedomówień i niespodzianek.

Proces zamiast improwizacji

Każdy krok jest zaplanowany — od rozmowy do aktu notarialnego. Wiesz co się wydarzy dalej.

Jedno miejsce, dwa rynki

Decyzja w Polsce. Weryfikacja w Hiszpanii. Masz ludzi po obu stronach procesu.

Decyzja zamiast zgadywania

Po 30–60 dniach wiesz, czy dana inwestycja ma sens — albo lepiej ją odpuścić.

Nie chodzi o to, żeby kupić nieruchomość.
Chodzi o to, żeby podjąć dobrą decyzję.

Umów bezpłatną konsultację

Na tej rozmowie:

✔ określamy czy zakup w Hiszpanii ma sens w Twojej sytuacji
✔ pokazujemy realny budżet i całkowity koszt (9–11%)
✔ mówimy, co ma sens, a co odpuścić
✔ wskazujemy 1–2 kierunki inwestycyjne

Czas: 30 minut

Forma: online / telefon

Koszt: 0 zł

Umów konsultację

Bez zobowiązań. Jeśli to nie ma sensu — powiemy to wprost.

Dla kogo TAK

✔ chcesz kupić nieruchomość świadomie, nie przypadkiem
✔ masz budżet i chcesz wiedzieć, co ma sens
✔ zależy Ci na wynajmie lub bezpiecznej inwestycji
✔ chcesz przejść proces bez chaosu i błędów

Dla kogo NIE

✖ szukasz „najtańszej oferty w internecie”
✖ chcesz kupić tylko na podstawie zdjęć
✖ nie masz określonego budżetu
✖ liczysz na „okazję życia” bez ryzyka

Jeśli jesteś po lewej stronie — ma sens rozmawiać.

Sprawdź czy to ma sens

Investycje.pl — Koszty zakupu + Licencje turystyczne

Realne koszty zakupu

Ile naprawdę kosztuje zakup
nieruchomości w Hiszpanii?

Cena ofertowa to punkt startowy — nie końcowy. Przy zakupie za 300 000 EUR realny koszt to 327 000–336 000 EUR. Pokazujemy pełną matematykę zanim podpiszesz.

Kalkulator kosztów zakupu

300 000 EUR

CENA OFERTOWA NIERUCHOMOŚCI

150 000 EUR 1 500 000 EUR

VAT lub podatek ITP 8–10%

27 000 EUR

Notariusz ~1%

3 000 EUR

Rejestr nieruchomości ~0.5%

1 500 EUR

Obsługa prawna (gestoría) ~1%

3 000 EUR

Łączny koszt zakupu

334 500 EUR

+11.5% ponad cenę ofertową

Ważne: Dla nieruchomości z rynku pierwotnego obowiązuje VAT (10%). Dla rynku wtórnego — podatek ITP od 6% do 11% zależnie od autonomii. Costa Blanca (Walencja): ITP 10%. Andaluzja (Costa del Sol): ITP 7%.

8–10%

VAT lub podatek ITP

Rynek pierwotny: VAT 10% (nowe budownictwo). Rynek wtórny: ITP 6–11% zależnie od regionu. To największy składnik kosztu zakupu.

~1%

Notariusz (notaría)

Opłata za sporządzenie aktu notarialnego (escritura pública). Stawki są regulowane — nie podlegają negocjacji.

~0.5%

Registro de la Propiedad

Wpis do rejestru nieruchomości — obowiązkowy krok potwierdzający własność. Bez tego nieruchomość formalnie nie jest na ciebie.

~1%

Obsługa prawna (gestoría / abogado)

Prawnik lub gestoría koordynuje dokumentację, NIE numer, konto bankowe i rozliczenia. Niezbędne — szczególnie dla nierezydentów.

Sprawdź pełny koszt swojego zakupu Bezpłatna konsultacja 30 min · Biuro w Poznaniu

Licencje turystyczne 2026

Gdzie możesz legalnie
wynajmować turystycznie?

Tysiące kupujących odkrywa po zakupie, że nie może wynajmować krótkoterminowo. Sprawdzamy status licencji każdej inwestycji — zanim ją zobaczysz.

Licencje dostępne

Ograniczenia / sprawdź

Moratorium / zablokowane

Licencje turystyczne dostępne. Wysoki popyt na najem krótkoterminowy przez cały rok. Nieruchomości z istniejącą licencją mają wyższą wartość rynkową.

Najem krótkoterminowy ROI potencjał: wysoki

Sprawdź dostępne inwestycje

Nowe licencje są ograniczane. Inwestycje z istniejącą licencją turystyczną mają znacznie wyższą wartość — i wyższy próg wejścia. Sprawdzaj per inwestycja.

Ograniczenia nowych licencji Licencja = premia cenowa

Weryfikujemy status każdej inwestycji

Gmina ogranicza nowe pozwolenia w wybranych strefach. Bez weryfikacji na miejscu — nie kupuj pod wynajem turystyczny. Małgorzata sprawdza to przed rekomendacją.

Strefy z ograniczeniami Lifestyle > najem

Weryfikacja obowiązkowa

Moratorium na nowe licencje turystyczne do stycznia 2027. Kupno pod najem krótkoterminowy w centrum Alicante jest teraz niemożliwe — bez istniejącej licencji.

Blokada do 01/2027 Najem długoterminowy OK

Tylko najem 12-miesięczny

Licencje turystyczne dostępne. Jeden z najbardziej aktywnych rynków najmu w Europie — popyt przez 10–11 miesięcy w roku. ROI potencjał premium.

Najem całoroczny ROI potencjał: premium

Sprawdź dostępne inwestycje

Najem turystyczny mocno ograniczany w centrum. Silny rynek najmu długoterminowego — cashflow stabilny przez 12 miesięcy, niskie ryzyko pustostanu.

Najem długoterminowy Stabilny cashflow

Idealne pod najem roczny

⚖️

Ważna zmiana przepisów — kwiecień 2025

Od 3 kwietnia 2025 wspólnoty mieszkaniowe mogą zablokować najem turystyczny głosowaniem 3/5 właścicieli. Nawet jeśli gmina wydała licencję — wspólnota może ją uniemożliwić. Od 1 lipca 2025 obowiązuje obowiązkowy numer NRA dla każdego wynajmu krótkoterminowego. Sprawdzamy oba warunki przed każdą rekomendacją.

Zapytaj o status licencji w 2026 Czytaj pełny przewodnik → Aktualizujemy dane co kwartał

Kupowanie na podstawie zdjęć i ceny

Brak wiedzy o realnych kosztach (9–11%)

Wybór lokalizacji bez analizy wynajmu

Zaufanie tylko sprzedającemu

Chaos informacyjny i za dużo ofert

Decyzja pod wpływem emocji, nie danych

Większości z tych błędów da się uniknąć.

Sprawdź czy to ma sens

Wybrane inwestycje