Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii 2026 — ile realnie kosztuje apartament?
IBI, wspólnota, ubezpieczenie, zarządca najmu — pełna lista kosztów rocznych dla nierezydenta.
Czytaj →
Investycje.pl · Selekcja 2026
·
Aurea Group Spain
Wiesz ile zapłacisz.
Wiesz co kupujesz i wynajmiesz.
Wszystko zanim podpiszesz.
Pokazujemy realne koszty, weryfikujemy inwestycje na miejscu i prowadzimy Cię przez cały proces — po polsku, w 30–60 dni.
✔ Realny koszt zakupu (9–11%)
✔ Weryfikacja inwestycji na miejscu
✔ Decyzja w 30–60 dni
Bez zobowiązań · Biuro w Poznaniu · Costa Blanca
✔ Prowizja 0 zł · ✔ Weryfikacja na miejscu · ✔ Proces po polsku
REALNY PROBLEM
Dlaczego zakup nieruchomości w Hiszpanii
Dlaczego zakup nieruchomości
Dlaczego zakup nieruchomości w Hiszpanii
kosztuje więcej niż cena z ogłoszenia?
Dlaczego zakup nieruchomości
w Hiszpanii kosztuje więcej
niż cena z ogłoszenia?
Większość kupujących skupia się na cenie mieszkania. A realny koszt i ryzyko wychodzą dopiero przy podpisywaniu dokumentów.
01
Ukryte koszty zakupu
VAT lub podatek, notariusz, wpisy, obsługa prawna. To dodatkowe 9–11%, którego nie widać w ogłoszeniu.
02
Brak realnej weryfikacji
Zdjęcia i materiały dewelopera nie pokazują wszystkiego. Lokalizacja, otoczenie i standard często wyglądają inaczej na miejscu.
03
Zła decyzja inwestycyjna
Najdroższy błąd to zakup w miejscu, gdzie nie ma popytu na wynajem ani wzrostu wartości.
Dlatego zanim pokażemy jakąkolwiek ofertę — sprawdzamy pełny koszt i sens inwestycji.
Umów konsultację (30 min)
Bez zobowiązań · Biuro w Poznaniu · Costa Blanca
ROZWIĄZANIE
Masz ludzi po obu stronach rynku.
Masz ludzi po obu stronach rynku.
Decyzja w Polsce. Weryfikacja w Hiszpanii.
Nie kupujesz na podstawie renderów i obietnic. Każda inwestycja przechodzi realną selekcję, analizę i weryfikację zanim ją zobaczysz.
Polska → strategia zakupu i proces · Hiszpania → lokalna weryfikacja na miejscu
Piotr Brodzik 🇵🇱
Strategia · wybór inwestycjiZaczyna od celu, budżetu i liczb — nie od mieszkań. Dzięki temu eliminujesz oferty, które nie mają sensu.
Agnieszka Och 🇵🇱
Proces · formalnościPilnuje umów, dokumentów i kontaktu z deweloperem. Proces jest uporządkowany, spokojny i bez błędów.
Małgorzata Choryńska 🇪🇸
Weryfikacja inwestycji · HiszpaniaSprawdza inwestycję fizycznie na miejscu. Jeśli coś nie zgadza się z rzeczywistością — odpada.
Nie oglądasz setek ofert. Otrzymujesz tylko te, które przeszły nasz filtr.
W 30 minut zobaczysz, czy dana inwestycja ma sens — albo lepiej ją odpuścić.
Umów konsultację (30 min)
Opinie klientów
Co mówią o nas klienci
Opinie z Google — bez filtrowania, bez redakcji.
ZAUFANIE
Dlaczego klienci nam ufają
Investycje.pl to marka zespołu działającego od lat również lokalnie jako Poznański Agent Nieruchomości. Łączymy doświadczenie z Polski, obecność w Hiszpanii i realną selekcję rynku.
20 lat
Lokalnie w Hiszpanii
Nasz partner działa na miejscu od dekad. Zna regiony, inwestycje, procedury i realia rynku, których nie widać na portalach.
Setki
Rozmów z klientami
Obsługujemy klientów kupujących dla siebie, pod wynajem i jako drugi dom. Rozumiemy proces decyzji i typowe obawy.
100%
Weryfikacja ofert
Nie opieramy się wyłącznie na zdjęciach. Sprawdzamy inwestycje, lokalizację i sens zakupu zanim cokolwiek rekomendujemy.
Investycje.pl prowadzone przez Inwestycje Nieruchomości Prosta Spółka Akcyjna, ten sam adres i zespół, który rozwija markę Poznański Agent Nieruchomości.
PROCES
Wiesz co się wydarzy.
Wiesz co się wydarzy.
Krok po kroku.
Od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego — prowadzimy Cię przez cały proces. Bez chaosu. Bez zgadywania.
01
Rozmowa i cel
Określamy budżet, cel inwestycji i strategię. Bez tego nie wybieramy mieszkań.
02
Selekcja inwestycji
Wybieramy 2–3 konkretne opcje dopasowane do Twojej sytuacji. Nie przeglądasz setek ofert.
03
Analiza kosztów
Pokazujemy realny koszt zakupu (9–11%) i potencjał wynajmu. Wiesz ile to naprawdę kosztuje.
04
Weryfikacja na miejscu
Sprawdzamy inwestycję fizycznie w Hiszpanii. Zdjęcia to nie wszystko.
05
Formalności
Umowy, dokumenty, kontakt z deweloperem. Wszystko po polsku.
06
Zakup i co dalej
Finalizujesz zakup i wiesz co zrobić dalej: wynajem, zarządzanie, kolejne kroki.
Cały proces zajmuje zazwyczaj 30–60 dni. Na końcu wiesz, co kupujesz i ile to zarobi.
Zobacz czy to ma sens (30 min)
DLACZEGO TO DZIAŁA
To nie jest kolejna strona z ofertami.
Większość ludzi zaczyna od mieszkań.
My zaczynamy od decyzji.
Selekcja zamiast chaosu
Nie przeglądasz setek ogłoszeń. Dostajesz 2–3 konkretne opcje dopasowane do Twojego celu.
Weryfikacja na miejscu
Każda inwestycja jest sprawdzana fizycznie w Hiszpanii. Nie opierasz decyzji na zdjęciach.
Pełny koszt, nie tylko cena
Widzisz realny koszt zakupu i potencjał wynajmu. Bez niedomówień i niespodzianek.
Proces zamiast improwizacji
Każdy krok jest zaplanowany — od rozmowy do aktu notarialnego. Wiesz co się wydarzy dalej.
Jedno miejsce, dwa rynki
Decyzja w Polsce. Weryfikacja w Hiszpanii. Masz ludzi po obu stronach procesu.
Decyzja zamiast zgadywania
Po 30–60 dniach wiesz, czy dana inwestycja ma sens — albo lepiej ją odpuścić.
Nie chodzi o to, żeby kupić nieruchomość.
Chodzi o to, żeby podjąć dobrą decyzję.
Chodzi o to, żeby podjąć dobrą decyzję.
KONSULTACJA
W 30 minut zobaczysz,
W 30 minut zobaczysz,
czy to ma sens.
Bez ofert. Bez sprzedaży.
Tylko konkretna analiza Twojej sytuacji.
Na tej rozmowie:
- ✔ określamy czy zakup w Hiszpanii ma sens w Twojej sytuacji
- ✔ pokazujemy realny budżet i całkowity koszt (9–11%)
- ✔ mówimy, co ma sens, a co odpuścić
- ✔ wskazujemy 1–2 kierunki inwestycyjne
Umów konsultację
Bez zobowiązań. Jeśli to nie ma sensu — powiemy to wprost.
DLA KOGO
To nie jest dla każdego.
Pracujemy tylko z osobami, które chcą podjąć świadomą decyzję — nie szukać „okazji z OLX”.
Dla kogo TAK
- ✔ chcesz kupić nieruchomość świadomie, nie przypadkiem
- ✔ masz budżet i chcesz wiedzieć, co ma sens
- ✔ zależy Ci na wynajmie lub bezpiecznej inwestycji
- ✔ chcesz przejść proces bez chaosu i błędów
Dla kogo NIE
- ✖ szukasz „najtańszej oferty w internecie”
- ✖ chcesz kupić tylko na podstawie zdjęć
- ✖ nie masz określonego budżetu
- ✖ liczysz na „okazję życia” bez ryzyka
Jeśli jesteś po lewej stronie — ma sens rozmawiać.
Realne koszty zakupu
Ile naprawdę kosztuje zakup
nieruchomości w Hiszpanii?
Cena ofertowa to punkt startowy — nie końcowy. Przy zakupie za 300 000 EUR realny koszt to 327 000–336 000 EUR. Pokazujemy pełną matematykę zanim podpiszesz.
Kalkulator kosztów zakupu
300 000 EUR
Cena nieruchomości
VAT lub podatek ITP
8–10% · zależy od regionu i rynku
27 000 EUR
Notariusz
ok. 1% · stawki regulowane
3 000 EUR
Rejestr nieruchomości
ok. 0.5% · wpis obowiązkowy
1 500 EUR
Obsługa prawna (gestoría)
ok. 1% · niezbędna dla nierezydentów
3 000 EUR
Łączny koszt zakupu
334 500 EUR
+11.5% ponad cenę ofertową
Zapytaj o pełny koszt swojego zakupu
Odpiszemy dziś · Bez zobowiązań · Biuro w Poznaniu
Wartości orientacyjne. Ostateczne koszty zależą od regionu, rynku pierwotnego lub wtórnego, ceny nieruchomości i indywidualnej sytuacji kupującego.
Costa Blanca vs Costa del Sol
Walencja (ITP 10%) i Andaluzja (ITP 7%) — różnica przy zakupie za 400 000 EUR to 12 000 EUR. Region ma znaczenie.
Rynek pierwotny vs wtórny
Nowe inwestycje — VAT 10%. Rynek wtórny — podatek ITP 6–11%. To jedna z najważniejszych różnic kosztowych przy planowaniu budżetu.
NIE i konto bankowe
Nierezydent potrzebuje numeru NIE i konta w hiszpańskim banku. Pomagamy to zorganizować — bez dodatkowych kosztów dla klienta.
Dlaczego pokazujemy te liczby?
Większość kupujących skupia się na cenie ogłoszenia. Realny koszt i ryzyko wychodzą przy podpisywaniu dokumentów. My pokazujemy to wcześniej.
Licencje turystyczne 2026
Gdzie możesz legalnie
wynajmować turystycznie?
Tysiące kupujących odkrywa po zakupie, że nie może wynajmować krótkoterminowo. Sprawdzamy status licencji każdej inwestycji — zanim ją zobaczysz.
Dostępne
Costa Blanca Północ
Calpe
Licencje turystyczne dostępne. Wysoki popyt na najem krótkoterminowy przez cały rok. Nieruchomości z istniejącą licencją mają wyższą wartość rynkową.
Sprawdź
Costa Blanca Północ
Jávea / Xàbia
Nowe licencje są ograniczane. Inwestycje z istniejącą licencją turystyczną mają znacznie wyższą wartość — i wyższy próg wejścia. Weryfikuj per inwestycja.
Sprawdź
Costa Blanca Północ
Altea
Gmina ogranicza nowe pozwolenia w wybranych strefach. Bez weryfikacji na miejscu — nie kupuj pod wynajem turystyczny. Małgorzata sprawdza to przed rekomendacją.
Moratorium
Costa Blanca
Alicante city
Moratorium na nowe licencje turystyczne do stycznia 2027. Zakup pod najem krótkoterminowy w centrum Alicante jest niemożliwy bez istniejącej licencji.
Dostępne
Costa del Sol
Marbella
Licencje turystyczne dostępne. Jeden z najbardziej aktywnych rynków najmu w Europie — popyt przez 10–11 miesięcy w roku. ROI potencjał premium.
Sprawdź
Duże miasto
Walencja city
Najem turystyczny mocno ograniczany w centrum. Silny rynek najmu długoterminowego — cashflow stabilny przez 12 miesięcy, niskie ryzyko pustostanu.
Ważna zmiana przepisów — kwiecień 2025
Od 3 kwietnia 2025 wspólnoty mieszkaniowe mogą zablokować najem turystyczny głosowaniem 3/5 właścicieli. Nawet jeśli gmina wydała licencję — wspólnota może ją uniemożliwić. Od 1 lipca 2025 obowiązuje obowiązkowy numer NRA dla każdego wynajmu krótkoterminowego. Sprawdzamy oba warunki przed każdą rekomendacją.
Nie wiesz czy dana inwestycja ma licencję? Zapytaj — sprawdzimy przed rozmową.
Zapytaj o status licencji →Poradniki inwestora
Najważniejsze artykuły
przed zakupem
Konkretna wiedza — bez lania wody. Odpowiedzi na pytania które zadajesz zanim zadzwonisz.
Ile zarabia nieruchomość w Hiszpanii (ROI 2026)? Realne liczby, nie marketing
Costa Blanca vs Costa del Sol — stopa zwrotu z najmu krótko i długoterminowego z realnych transakcji.
Czytaj →Licencja turystyczna w Hiszpanii 2026 — co musisz wiedzieć zanim kupisz apartament
Moratorium Alicante, zmiany przepisów z kwietnia 2025, numer NRA i jak weryfikujemy status przed każdą rekomendacją.
Czytaj →
NAJCZĘSTSZE BŁĘDY
Gdzie ludzie tracą pieniądze
Kupowanie na podstawie zdjęć i ceny
Brak wiedzy o realnych kosztach (9–11%)
Wybór lokalizacji bez analizy wynajmu
Zaufanie tylko sprzedającemu
Chaos informacyjny i za dużo ofert
Decyzja pod wpływem emocji, nie danych
Większości z tych błędów da się uniknąć.
Sprawdź czy to ma sens
Wybrane inwestycje
Nie pokazujemy wszystkiego.
Nie pokazujemy wszystkiego.
Tylko to, co ma sens.
Selekcja oparta na lokalizacji, popycie i potencjale wzrostu.
HYBRYDA
Villajoyosa
5 min do plaży · resort · najem + własne użytkowanie
INWESTYCJA
Calpe
300 m od plaży · niski próg wejścia · szybki najem
WZROST
Mijas Costa
między Malaga a Marbella · wzrost wartości
PREMIUM
Torremolinos
architektura premium · lifestyle · top lokalizacja
To tylko część rynku.
Najlepsze inwestycje pokazujemy dopiero po rozmowie.
lub jeśli chcesz najpierw zobaczyć więcej:
zobacz wszystkie inwestycje →
Wiedza inwestora
